Точечный дефицит

Шестнадцать избранных

Недавно в горсовете Красноярска рассматривались изменения в генплане города, предложенные мэрией, относительно застройки коттеджами двух гектаров в районе улицы Ленинградской в Николаевке. Депутаты даже не успели отклонить проект изменений. При первых же вопросах парламентариев мэрия самостоятельно отозвала его. Наблюдатели в горсовете говорят, что это далеко не первый случай такой поспешности администрации города.

Меж тем логика и процедура попытки выделения земли оставляют целый ряд вопросов. Вкратце напомним суть проекта администрации города. По задумке чиновников, на площади в два гектара планировалось разместить несколько жилых малоэтажных домов (около пяти). Как поясняется в документах, которые подготовила администрация, чтобы «обеспечить плавный переход урбанизированной зоны многоэтажной застройки к зоне зеленых насаждений; уменьшить плотность населения жилого квартала (что позволит снизить потребность в дополнительных местах детских дошкольных и школьных учреждений микрорайона».

На первый взгляд логика ясна: меньше народу — меньше социальной инфраструктуры. Однако же власти сами признают, что в городе катастрофически не хватает площадей под застройку. В администрации города существуют планы по повышению объемов жилищного строительства. Очевидно, что резко повысить эти показатели можно лишь за счет увеличения многоэтажной застройки, а не за счет единичной постройки пяти коттеджей.

В принципе на таком участке можно спокойно разместить один 120-квартирный жилой дом. По словам депутата горсовета Красноярска Владимира Венедиктова, это было бы вполне логично. «Здесь можно построить даже две девятиэтажки. Это какой-то парадокс, когда мы говорим об остановке точечной застройки, а мэрия принимает решение о строительстве коттеджей», — подчеркивает Венедиктов.

Отметим, что в свое время в Октябрьском районе (тут планировалось строительство коттеджей) мэрия вела разговор о сносе дачных поселков, чтобы расширить зону для многоэтажного жилищного строительства. С этой точки зрения решение о строительстве мини-поселка выглядит действительно странным.

«Пока эти несостоявшиеся изменения в генплане оставляют больше вопросов, чем ответов», — заявляет Венедиктов. По его словам, депутатам, по сути, представили хотелку — хотим построить на двух гектарах около пяти коттеджей. «По сути, нам даже не подали документов. Нам сказали, что одна из предпринимательниц готова взять этот участок и построить для обманутых дольщиков квартиры. Но где гарантии? Опять же, где списки очередников, сколько квадратных метров получит каждая семья? Все эти вопросы остались без ответов», — говорит Венедиктов.

Депутат горсовета Александр Глисков также не понимает, почему мэрия решила предоставить жилье именно шестнадцати избранным обманутым дольщикам. «Почему именно дольщикам, а не погорельцам, жертвам квартирного мошенничества. По какому принципу отбирались эти обманутые дольщики? Может, было бы логичнее составить некий реестр, куда были бы занесены такие люди, и работать в соответствии с ним. Почему город решает чью-то личную проблему, причем не в массовом порядке, а не предпочитает получать деньги от продажи этой земли с аукциона? Кстати, эти средства можно было направить на решение проблем все тех же дольщиков, но с одной лишь разницей — в этом случае гарантом бы выступала сама администрация, а не частная фирма», — говорит Глисков.

Возникают вопросы и по поводу передачи земли строительной компании «Стройкомфорт» под руководством Ларисы Авериной. У Глискова вызывает вопрос позиция администрации о том, что площадку планировалось передать строительной компании не посредством аукциона. «Чиновники сказали нам, что в случае аукциона бюджет города получит меньшую прибыль. Такая позиция по крайней мере странна, ведь практика открытых аукционов показывает, что средств поступает, наоборот, больше», — рассказывает Глисков.

В мэрии поясняют позицию по этому вопросу просто. По словам заместителя начальника управления архитектуры департамента градостроительства администрации Красноярска Галины Голубь, аукционы проводятся лишь в случае наличия нескольких участников. «Если же участок, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, не вызывает интереса у инвесторов и застройщиков, тогда аукцион не проводится», — поясняет Голубь.

Достаточно странная позиция. Если мэрия заботится о доходах бюджета, почему бы не разместить объявление об аукционе повторно и дождаться большего количества участников? Тем более, участок на улице Ленинградской представляет достаточную ценность и по оценкам экспертов вполне может «уйти» за несколько миллионов рублей.

Как проводятся общественные слушания

Занимательно, как проводятся общественные слушания по выделению тех или иных участков, на которых планируется застройка. Так, в случае с коттеджным строительством по улице Ленинградской такое слушание было проведено. Было решено порекомендовать главе Красноярска согласиться с доводами комиссии. На встрече присутствовали всего 18 человек. Причем большая часть из них — это чиновники горадминистрации Красноярска.